Westfield Century City adalah salah satu pusat andalan pemilik mal.
Prospek pemilik grup mal Westfield, Unibail-Rodamco-Westfield (URW) untuk mempertahankan lebih banyak mal di AS meningkat minggu ini setelah perusahaan induk yang berbasis di Paris membukukan laporan keuangan yang menunjukkan penjualannya kembali ke tingkat sebelum pandemi.
URW melaporkan kinerja operasional yang kuat dengan penjualan penyewa naik 6,4%, di atas inflasi inti, dan jumlah pengunjung naik 4,9%.
Yang terpenting, tingkat kekosongan pusat perbelanjaan kembali ke tingkat tahun 2019 yaitu sebesar 5,4%, mewakili peningkatan 110 bps dibandingkan tahun 2022. Dalam laporan keuangannya, URW mengatakan bahwa EBITDA like-for-like naik 6,7% dan deleveraging yang berkelanjutan telah menghasilkan peningkatan rasio utang bersih/EBITDA sebesar 9,3x.
Pendapatan sewa bersih pusat perbelanjaan naik 8,0% dan Westfield Rise, bisnis media ritel URW, naik 17,4% berdasarkan margin bersih.
Hal ini bisa berarti memikirkan kembali rencana sebelumnya untuk keluar dari AS, yang menjadi akuisisi yang tidak menyenangkan bagi perusahaan ketika mereka mengambil alih pusat Westfield di AS dan Eropa yang berbasis di Australia.
Sebaliknya, URW tampaknya akan mempertahankan beberapa mal dengan kinerja terbaik, sambil tetap membuang sejumlah propertinya di Amerika setelah Tritant mengatakan kepada investor tahun lalu bahwa kinerja operasional yang kuat telah memberikan fleksibilitas bisnis dalam melakukan penjualan tambahan.
Westfield Keluar dari Jalan Pasar
Salah satu yang tidak lagi dimilikinya adalah Westfield San Francisco, di mana mereka menyerahkan kembali kunci pusat kesehatan tersebut setelah pembawa berita Nordstrom
JWN
Perusahaan tersebut kini memiliki 16 mal di AS, di antaranya Westfield Century City di Los Angeles dan Westfield Garden State Plaza di utara New Jersey dan telah melakukan investasi besar pada beberapa properti yang diperkirakan akan dijual.
URW mendapatkan pembiayaan kembali (refinancing) besar-besaran dari pembiayaan kembali tunai sebesar $925 juta untuk Westfield Century City seluas 1,4 juta kaki persegi, sebuah mal luar ruangan yang populer di kalangan selebriti untuk peluncuran produk dan tempat berbagai acara, di Santa Monica Blvd tahun lalu.
Westfield Hamburg Überseequartier dibuka pada bulan April, dengan ritel, perkantoran, hiburan, dan kapal pesiar …(+)
Fitch Ratings melaporkan dari kunjungan lapangan tahun lalu dan mengatakan: “Meskipun URW telah menjual sebagian kepemilikan mal regionalnya di AS selama dua tahun terakhir, percakapan baru-baru ini dengan perwakilan manajemen, selama kunjungan lapangan, mengindikasikan bahwa perusahaan bermaksud untuk mempertahankan kehadirannya di AS dengan fokus pada 12 mal andalannya, di mana Westfield Century City dianggap sebagai permata mahkotanya.”.
URW telah berinvestasi di mal Westfield Century City sejak membeli properti tersebut pada tahun 2002, terutama menyuntikkan $1 miliar ke pusat perbelanjaan tersebut pada tahun 2017.
URW Hamburg Mengingat April
Sekitar 90% dari komitmen pipanya akan dikirimkan pada tahun 2024 termasuk Westfield Hamburg-Überseequartier, yang dibuka pada 25 April. Sebuah pengembangan serba guna yang sangat besar di HafenCity di Hamburg, Jerman, URW menginvestasikan $1,05 miliar dalam proyek tersebut, yang akan mencakup lebih dari 4,3 juta kaki persegi dan terdiri dari 14 bangunan termasuk menara perkantoran, ritel, tiga hotel, 579 unit tempat tinggal, hiburan dan terminal kapal pesiar.
Pembangunan ini akan menampilkan 200 gerai ritel dalam area perbelanjaan seluas 866.000 kaki persegi di tiga lantai, bersama dengan tempat parkir 2.500 kendaraan, ditambah 226.000 kaki persegi. didedikasikan untuk bersantap dan hiburan, termasuk bioskop sepuluh layar, tempat makan, bar, dan pusat kesehatan.
“Pada tahun 2023, kami mencapai kinerja operasional yang kuat di seluruh aktivitas, didukung oleh aktivitas sewa guna usaha yang dinamis dan efek positif dari indeksasi. Pendapatan kelompok like-for-like kami kini kembali ke tingkat tahun 2019, melampaui target tahun 2024 yang kami tetapkan pada Hari Investor tahun 2022,” kata Jean-Marie Tritant, CEO URW.
“Kami membuat kemajuan deleveraging lebih lanjut dalam kondisi pasar investasi yang menantang, mengamankan 11 transaksi dengan total $1,08 miliar. Total pelepasan sejak tahun 2021 telah berkontribusi sebesar $5,5 miliar terhadap pengurangan utang bersih kami, dan kami tetap berkomitmen untuk melakukan pengurangan utang lebih lanjut. Keberhasilan penawaran pertukaran hibrida kami dan penerbitan obligasi hijau senilai $808 juta yang kelebihan jumlah pelanggan menunjukkan kepercayaan berkelanjutan dari investor utang.”
